דירות למכירה בתל אביב איך לקנות בחצי מחיר

דירות למכירה בתל אביב

גם אתה יכול להגשים את החלום ולקבל בעלות לדירה משלך. להיות עם דירה משלך במקום לשכור יכול להיות גם טוב עבור כספך, כפי בנוסף תמיד יש לך את האפשרות לנכס שאתה יכול למכור אחר כך במקום לזרוק כסף על שכירות. אז אם אתם מעוניינים ברכישת דירה עבורך ועבור משפחתך באזור תל אביב בחצי מחיר מהמחיר המקורי, הנה מה שאתם צריכים לדעת

את “השכרה לעומת קניה” ההחלטה

אולי הגורם החשוב ביותר בהחלטה האם לשכור או לקנות היא אורך הזמן שאתה מצפה להישאר בדירה החדשה שלך. באופן כללי, אם אתה לא צופה לחיות שם במשך חמש שנים לפחות, ההשכרה צפויה להיות מהלך כלכלי חכם

אם אתם מתכננים לגור שם במשך חמש שנים או יותר, אם להשוות כמה אתה משלם שכירות וכמה אתה יכול לשלם כדי להחזיק את החודש. תשלום משכנתא יהיה בדרך כלל פחות מ שכירות, בהנחה שהאזור שאתה רוצה לקנות דומה למקום שאתה משכיר. זה בגלל שבעל הבית משלם אותו כפי שהיית עושה עבור קרן, ריבית, מסים, אגרות ותיקונים, בתוספת קטנה עבור הרווח

ובכל זאת, יש עוד בעלות מלבד התשלום בדירה משלך. כדי לקנות משהו, אתה צריך להכניס יותר מזומנים מאשר היית צריך לחתום על חוזה שכיר. ההוצאה הגדולה ביותר תהיה עבור המקדמה. הסכום הנדרש לכך תלויה בסוג של משכנתא שאתה מקבל וגם באזור שהבית ממוקם

רוב המשכנתאות מגובות ממשלה מבוטחים על ידי מינהל הדיור בקשה למקדמה נמוכה של לפחות 3.5% על מחיר הרכישה. והתחייבות עלולים גם לקבל הלוואת עם מקדמה באמצעות מחלקה מיוחדת ליוצאי צבא. לקבלת הלוואה קונבנציונלית לא מגובה על ידי הממשלה, אתה תהיה צפוי לשלם 20%

לדוגמה, אם הדירה שאתה רוצה לקנות עולה 200,000 $, אתה יכול לצפות לתשלום של 7000 $ עבור 3.5% מהמקדמה. מצד שני, מלווה קונבנציונלי ירצה 40,000 $ ומטה

בנוסף, עליך לשלם במזומן עבור עלויות הסגירה. שכר שמאות, בדיקה ביתית וביטוח, בין עלויות אחרות. סגירת העלויות על בית של 200,000 $ יכול להסתכם בכמה אלפי דולרים. ייתכן שתוכל לכלול עלויות הסגירה של סכום ההלוואה, אם כי זה כמובן יגדיל את תשלומי המשכנתא. אתה לא יכול בדרך כלל ללוות מקדמה, אולם. תצטרך לקבל את זה במזומן

להבין מה אתה יכול להרשות לעצמך

עכשיו הגיע הזמן לראות כמה אתה יכול להרשות לעצמך לשלם. התחל על ידי חישוב יחס חוב-ההכנסה שלך. כדי לעשות זאת, להוסיף את כל תשלומי החוב החודשי שלך, כגון כרטיסי אשראי, הלוואות רכב, הלוואות לסטודנטים, תשלומי מזונות ילדים, מזונות, ולבסוף, תשלום המשכנתא המשוער שלך

לאחר מכן, תוכל לחלק זו על ידי ההכנסה החודשית שלך ולהביע את התוצאה כאחוז. אם תשלומי החוב החודשי הכולל שלך כ- 2000 $ ו ההכנסה החודשית שלך היא 5000 $, תוכלו לחלק את ה- 2000 $ על ידי 5000 $. התוצאה היא 0.4, או 40%

המלווה להשתמש ביחס החוב להכנסה זו כדי לקבוע כמה תשלום אתה יכול להרשות לעצמך לשלם על בסיס חודשי. הם בדרך כלל יחפשו יחס חוב להכנסה של לא יותר מ 43%. אם אתה מוצא את עצמך מעל, זה עלול להיות קשה מדי לשלם את המשכנתא. אתה יכול לשפר את יחס החוב להכנסה שלך על ידי תכנון עבור תשלום משכנתא נמוכה. כלל זה אומר לקנות דירה במחיר נמוך

מחשבון המשכנתא שלנו יכול לעזור לך לדמות את התהליך הנ”ל. כול מה שאתה צריך זה את המחיר המלא של הבית, בגודל של המקדמה שלך, את הסוג והאורך של משכנתה שאתה מקבל ואת הריבית שאתה מצפה לקבל. אין להזניח עלויות אחרות, אם כי. אלה כוללים ארנונה, ביטוח הנכס ואולי עמלות עמותה לבעלי בתים. כל העלויות הללו בשילוב כולל יכול להוסיף כמה מאות דולרים בחודש לתשלומים שלך

קניית דירה בתל אביב משמע הקנייה לתוך סט של דירות אך זה שונה מרכישה חד משפחתית טיפוסית. בעת רכישת דירה, אתה הקונה היחיד בבניין. כלומר, אתה תחלוק את העלויות של הפעלת הבניין עם בעלי דירה אחרים. רכישת בעלות חלקית על תאגיד שהוא הבעלים של הבניין. במקום יחידה ספציפית, תוכל להחזיק במניות התאגיד

יש בלווי משכנתאות דרישות שונות עבור הלוואות. לדוגמה, ייתכן שהם ירצו לראות כי במוועדי הבתים יש מספיק כסף בבנק כמו הזרמות כספיות כדי לכסות את כל התיקונים הדרושים או התחזוקה. המלווים חלקם חוששים לתת הלוואות, כי הם לא יכולים ולהשיב לעצמם את היחידה אם יש לך תשלומי ביטוח

אם אתם שואפים לקנות דירה במחיר מוזל כחצי מחיר מהמחיר המקורי אתם יכולים לקבל עזרה בניווט על ידי סוכן נדל”ן מורשה. סוכן יכול לעזור עם שאלות על תמחור, מסים, אגרות וקהילות

במקביל, הוא או היא יכולים לספק תובנה חשובה איך לנהל משא ומתן עם המוכרים לתוך הניסיון שלך. אנשים לעיתים קרובות יודעים לעבוד יחד עם סוכני נדל”ן כדי להבטיח את ההחלטות שאתה עושה הם מיושרים עם המטרות הפיננסיות הכוללים שלך

טיפים כדי לשפר את הכספים שלך

מחשבה עמוקה היא הצעד הראשון לקראת השגת שליטה מלאה על הכספים שלך. אם אתה מתקשה להתחיל את תהליך התקצוב, מחשבון התקציב שלנו יכול להציע כמה הצעות בכדי שתתחיל על רגל ימין
למרות שיועצים פיננסיים בדרך כלל עוזרים להתמודד עם עיצוב אסטרטגיית ההשקעה שלך,

יועצים לעתים קרובות יכולים לעזור גם הרבה יותר מזה. כלי פיננסי נכון יכול להתאים מאוד עד שלושה יועצים באזור שלך שיכולים לעזור לך לתכנן פיננסית לתוך החיים שלך