דירות למכירה בתל אביב נדל”ן תעשייתי

צלילה עמוקה למגזר הנדל”ן התעשייתי

המדריך איך להשקיע חכם בדירות בתל אביב
בנדל”ן כבר זמן רב ההשקעה עבור אלה המעוניינים לבנות עושר לטווח הארוך, במשך דורות עזרנו לכם לנווט אל הנכס הנכון על ידי חתימה עם מדריך ההשקעות המקיף שלנו

הנדל”ן התעשייתי חיוני לתמיכה בכלכלה העולמית. נכסים אלה משמשים מקומות חיוניים לייצור, אחסון והפצה של סחורה ומוצרים בהצרכים הכלכליים העולמיים. לכן, וצריך להיות ממוקם היטב, נדל”ן תעשייתי באיכות גבוהה הוא המפתח לשמור על הכלכלה העולמית פועלת בצורה חלקה

מהו נדל”ן תעשייתי?
נדל”ן תעשייתי מתייחס למאפיינים המשמשים לפיתוח, ייצור או לייצר מוצרים ומוצרים, כמו גם לוגיסטיקה נדל”ן התומך בתנועה ואחסון מוצרים וסחורות. מבנים אלה אינם זוהרים כמו סוגים אחרים של נדל”ן כגון גורדי שחקים נוצצים, קהילות רב-תכליתיות, או קניות ציור קניות. עם זאת, הנדל”ן התעשייתי הוא חיוני כי נכסים אלה הם פקודות של הכלכלה התעשייתית

? מהם סוגי הנדל”ן התעשייתי

:נדל”ן תעשייתי מכסה קבוצה רחבה של סוגי נכסים, וכולל

שטח משרדים המשמשים למחקר ולעיצוב מוצרים חדשי
מתקני ייצור שהופכים מגוון מוצרים עבור צרכנים קמעונאיים ועסקים
מתקני ייצור מזונות ומשקאות למסעדות לחנויות ומכולת
טמפרטורה אשר נשלטת (למשל, אחסון קר) מתקנים המשמשים לאחסון להפצה של מוצרי מזון ומשקאות למסעדות ולחנויות מכולת ועוד… מתקנים המייצרים קנאביס רפואי לשימוש עבור תעשיית הבריאות
מחסנים, מרכזי הגשמה, מרכזי מימון, ותחנות אספקת קילומטר אחרונות חיוניים להפצת סחורות לחנויות ובעסקים, וכן לתמיכה בפעילות של חברות מסחר אלקטרוני

בינתיים, כמו עם סוגים אחרים של נכסי נדל”ן, ישנם שלושה סוגים של מבנים תעשייתיים

נכסים אלה מאפשרים את השירותים הטובים ביותר והם הצעירים ביותר, במצב הטוב ביותר, במקומות ראשיים כגון תל אביב, בכדי למשוך דיירים באיכות גבוהה. דוגמאות של מחלקת נדל”ן תעשייתי כוללים מתקן לוגיסטי מודרני עם תמיכה ענקית במסחר אלקטרוני או מתקני ייצור מזון

נכסים אלה הם קצת יותר מבוגרים, ביחס לשירותים של נכסים אחרים, בשווקי הנדל”ן המשניים, או המושכרים לדיירים באיכות נמוכה יותר

במאפיינים אלה יש את הדירוג הנמוך ביותר, כך שהם מועמדים עבור שיפוץ גם כדי להביא אותם לאיכות גבוהה יותר סוד של שיפוץ לנכס אחר כגון נדל”ן מגורים או מתקן אחסון עצמי

תנאי התעשייתיים נוטים להשתנות לפי סוג הנכס ואיכותו. מתקני ייצור תעשייתי בדרך כלל אוחזות משכורת נטו משולשת, עם תנאים ראשוניים המשתרעת עד 25 שנים. בינתיים, תנאי המכירה על נכסי הלוגיסטיקה נע בין שלושה עד 10 שנים, בהתאם למיקום, סוג הנכס, והדייר

 * יש מאות דרכים להתחיל להשקיע בתחום הנדל"ן התעשייתי 
 למשקיעים יש דרכים מרובות לעשות אחוזי רווח מאוד גדולים בנדל"ן 

רכישת אדמה פנויה ופיתוח מתקן תעשייתי

קניית נכס תעשייתי ממשקיע נדל”ן אחר או רכישתו בעסקה למכירה עם המפעי
השקעה בקרן השקעות נדל”ן התמקדה במאפיינים תעשייתיים
השתתפות בתעשייה תעשייתית הנדל”ן סינדיקציה על פלטפורמת קרון
רכישת מניות של נדל”ן תעשייתי להשקעה אמון (ריט) בחשבון ברוקרים אפשרויות אלה משתנות בגודל ההשקעה, פרופיל סיכון / פרס ותקופת החזקה

לדוגמה, פיתוח הקרן של נכס תעשייתי יכול להיות מסוכן מאוד ויקר (במיליוני דולרים) למשקיע מתחיל, במיוחד אם בניית הנכס על ספקולציות. אם משקיע זה לא יכול להבטיח דייר או פועל לתוך בעיות מתיר, הם יכולים לאבד את כל ההשקעה שלהם

עם זאת, המשקיעים עומדים להרוויח תשואה גבוהה יותר על ההשקעה לפרויקט פיתוח מוצלח. הם יכלו גם להכין כסף מהיר אם הם מוכרים פיתוח תעשייתי תעשייתי מזדמן, למשקיע אחר. בינתיים, קרנות הנדל”ן והסינדוסטים יש השקעות ראשוניות נמוכות יותר – בדרך כלל בין $ 25,000 ל 100,000 $ – אבל לעתים קרובות דורשים המשקיעים להחזיק את הנכס במשך 10 שנים

המשקיעים רק צריכים לרכוש נתח אחד, אשר לעיתים קרובות עולה פחות מ -100 דולר. בינתיים, הם

יכולים למכור את המניות שלהם בכל עת. יתרון נוסף של השקעות הוא שהוא מאפשר למשקיעים להחזיק תיק מגוון של נכסים תעשייתיים ברחבי המגזר כולו או ריט טהור רייט מרוכז על סוג רכוש תעשייתי אחד או באזור

דוגמאות של רייטים תעשייתיים כוללים

נדל”ן ריט תעשייתי התמקד במחסנים מבוקרים בטמפרטורה חיונית לחלקות מזון ומשקאות לחנויות מכולת ומסעדות
תכונות תעשייתיות חדשניות של ריט ממוקד בבעלות מאפיינים המשמשים לטפח לתהליך הייצור, לאחסן ולמכור מוצרים הנגזרים מקנביס

פרולוגיס ריט תעשיוית התמקדה במאפיינים לוגיסטיים מודרניים העונים על המחסן והפצה הנדל”ן הצרכים של לקוחות עסקיים לעסקים וקמעונאות מקוונים
פארקים עסקיים : ריט תעשייתי התמקדו בתחום התעשייה, המשרד, והחלל להגמיש (שילוב של משרד ומחסן עם מספר שימושים, כולל משרד, הרכבה, אולם תצוגה, מעבדה, ייצור אור, מחסן)

מה הם היתרונות והחסרונות של הנדל”ן התעשייתי
ישנם יתרונות רבים להשקיע בתחום הנדל”ן התעשייתי, כולל

ביקוש משמעותי מצריך יותר מ 1 מיליארד רגל מרובע של שטח מחסן נוסף כדי לתמוך בצמיחה המהירה של המסחר האלקטרוני. להזדמנויות הרחבה / פיתוח יותר למשקיעים

תנאי השכירות ארוכים יותר: בדרך כלל שלושה עד 10 שנים, אבל יכול להיות עד 25 שנים, בעוד מגורים הם כ- שנה, והם מאפיינים את האחסון עצמית חודש עד חודש. כתוצאה מכך, נכסים אלה נוטים לייצר הכנסה יציבה במשך שנים

תחזוקה נמוכה יותר: נכסים תעשייתיים אינם דורשים אחזקה בתור סוגי נכסים אחרים. תחזוקה היא אחריות של הדייר. תנאי שכירות ארוכים אמורים לרמוז כי בעל בניין תעשייתי לא צריך לשפץ לרוב ויש מחזור דיר נמוך יותר
עם זאת, לנכסים אלה יש גם כמה חסרונות

סיכון הדייר: למבני תעשייה רבים לבית בוד ולדייר יחיד. אם הדייר הזה פועל לתוך צרות פיננסיות ולא יכול לשלם שכר דירה, זה ישפיע על יכולתו של המשקיע לעמוד בהתחייבויות החוב שלהם
סיכון פנוי לטווח ארוך: אם הדייר מתפתח במתקן תעשייתי שנבנה במטרה, כגון בניין ייצור, זה לא יהיה קל למצוא דייר חדש

הבעלים עשוי להשקיע כמות משמעותית של הון כדי להפוך את הנכס מתאים לדיירים אחרים
סיכון נתון הצפוי בעתיד הביקוש לחלל מחסן, למשקיעי נדל”ן הם בניית נכסים רבים על ספקולציות. אם הם בונים יותר מדי והשוק מרכך, זה יכול להשפיע באופן משמעותי את התפוסה ואת שיעורי השכירות תוך הפחתת ערכי הנכס

נדל”ן תעשייתי יכול להיות השקעה טובה
בעוד נכסים תעשייתיים אינם זוהרים כמו סוגים אחרים של נדל”ן, הם חיוניים למשק. זה אומר שעל הדיירים בדרך כלל לחתום על שכירות לטווח ארוך כי אספקת המשקיעים עם תזרים מזומנים יציב. מוסיפים בפוטנציאל בצמיחה של המגזר, ומשקיעי הנדל”ן לא ירצו להתעלם מהסוג החיוני הזה