צלילה עמוקה למגזר הנדל”ן התעשייתי
המדריך איך להשקיע חכם בדירות בתל אביב
בנדל”ן כבר זמן רב ההשקעה עבור אלה המעוניינים לבנות עושר לטווח הארוך, במשך דורות עזרנו לכם לנווט אל הנכס הנכון על ידי חתימה עם מדריך ההשקעות המקיף שלנו
הנדל”ן התעשייתי חיוני לתמיכה בכלכלה העולמית. נכסים אלה משמשים מקומות חיוניים לייצור, אחסון והפצה של סחורה ומוצרים בהצרכים הכלכליים העולמיים. לכן, וצריך להיות ממוקם היטב, נדל”ן תעשייתי באיכות גבוהה הוא המפתח לשמור על הכלכלה העולמית פועלת בצורה חלקה
מהו נדל”ן תעשייתי?
נדל”ן תעשייתי מתייחס למאפיינים המשמשים לפיתוח, ייצור או לייצר מוצרים ומוצרים, כמו גם לוגיסטיקה נדל”ן התומך בתנועה ואחסון מוצרים וסחורות. מבנים אלה אינם זוהרים כמו סוגים אחרים של נדל”ן כגון גורדי שחקים נוצצים, קהילות רב-תכליתיות, או קניות ציור קניות. עם זאת, הנדל”ן התעשייתי הוא חיוני כי נכסים אלה הם פקודות של הכלכלה התעשייתית
? מהם סוגי הנדל”ן התעשייתי
:נדל”ן תעשייתי מכסה קבוצה רחבה של סוגי נכסים, וכולל
שטח משרדים המשמשים למחקר ולעיצוב מוצרים חדשי
מתקני ייצור שהופכים מגוון מוצרים עבור צרכנים קמעונאיים ועסקים
מתקני ייצור מזונות ומשקאות למסעדות לחנויות ומכולת
טמפרטורה אשר נשלטת (למשל, אחסון קר) מתקנים המשמשים לאחסון להפצה של מוצרי מזון ומשקאות למסעדות ולחנויות מכולת ועוד… מתקנים המייצרים קנאביס רפואי לשימוש עבור תעשיית הבריאות
מחסנים, מרכזי הגשמה, מרכזי מימון, ותחנות אספקת קילומטר אחרונות חיוניים להפצת סחורות לחנויות ובעסקים, וכן לתמיכה בפעילות של חברות מסחר אלקטרוני
בינתיים, כמו עם סוגים אחרים של נכסי נדל”ן, ישנם שלושה סוגים של מבנים תעשייתיים
נכסים אלה מאפשרים את השירותים הטובים ביותר והם הצעירים ביותר, במצב הטוב ביותר, במקומות ראשיים כגון תל אביב, בכדי למשוך דיירים באיכות גבוהה. דוגמאות של מחלקת נדל”ן תעשייתי כוללים מתקן לוגיסטי מודרני עם תמיכה ענקית במסחר אלקטרוני או מתקני ייצור מזון
נכסים אלה הם קצת יותר מבוגרים, ביחס לשירותים של נכסים אחרים, בשווקי הנדל”ן המשניים, או המושכרים לדיירים באיכות נמוכה יותר
במאפיינים אלה יש את הדירוג הנמוך ביותר, כך שהם מועמדים עבור שיפוץ גם כדי להביא אותם לאיכות גבוהה יותר סוד של שיפוץ לנכס אחר כגון נדל”ן מגורים או מתקן אחסון עצמי
תנאי התעשייתיים נוטים להשתנות לפי סוג הנכס ואיכותו. מתקני ייצור תעשייתי בדרך כלל אוחזות משכורת נטו משולשת, עם תנאים ראשוניים המשתרעת עד 25 שנים. בינתיים, תנאי המכירה על נכסי הלוגיסטיקה נע בין שלושה עד 10 שנים, בהתאם למיקום, סוג הנכס, והדייר
